Рассмотри ситуацию с долями детей в ипотечной квартире, купленной за счет средств материнского капитала, предметно.
К примеру, при приобретении квартиры был заключен ипотечный договор и использовался материнский капитал. Далее фонд расторг договор и взыскал сумму долга и штраф. Взыскание у судебных приставов было обращено на квартиру. Данная квартира с торгов не ушла, а была передана банку в собственность. Отсюда следует вопрос, можно ли в такой ситуации выделить доли в этой квартире детям с учетом материнского капитала.
Скажем сразу, что квартира, приобретенная с использованием материнского капитала по закону должна принадлежать всем членам семьи, и детям тоже. Однако, непременно стоит обратится к законодательству и судебной практике по данному вопросу.
Законодательство
Данное утверждение следует из Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10).
Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, в чьей собственности находится жилое помещение, обязано оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в течение шести месяцев после перечисления средств материнского семейного капитала (пункт 8 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
Данная норма направлена на защиту прав участников совместной собственности (детей), так как в случае заключения сделок по отчуждению жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского семейного капитала, собственником такого помещения могут быть нарушены права детей, так как такие правоустанавливающие документы не отражают сведений о приобретении отчуждаемого имущества за счет средств материнского семейного капитала.
Доли детей и судебная практика
Однако на практике возникает вопрос, как определить доли на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, после того, как на квартиру было обращено взыскание, например, родители не справились с кредитной нагрузкой и квартира перешла с собственность банка. Можно ли и в этом случае выделить доли детей?
По общему правилу дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости (приобретенный, построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, что, действительно, следует из ч. 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ.
Однако, суды принимают решение, что определение «детской доли» на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, после обращении взыскания на нее невозможно.
- Апелляционное определение Московского областного суда от 22.03.2023 N 33-5277/2023. Поскольку квартира приобреталась на заемные денежные средства, являлась залоговым имуществом, средства материнского капитала направлялись на погашение кредитного договора, однако обязательство погашения кредитного договора не исполнено, обременение не снято, впоследствии обращено взыскание на квартиру и квартира продана с торгов, право общей долевой собственности у несовершеннолетних не может возникнуть. Определение долей на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания путем реализации на торгах и, соответственно, его реализации противоречит законодательству. Не достижение конечной цели предоставления средств материнского капитала вызвано действиями истца и ответчика, допустивших нарушение исполнения обязательств по договору целевого займа, приведших ко взысканию с них образовавшейся задолженности в судебном порядке и обращению взыскания на заложенное спорное имущество.
- Апелляционное определение Липецкого областного суда от 01.06.2020 N 2-18/2020, 33-1045/2020. Определение долей на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания путем реализации на торгах и, соответственно, в ходе исполнения указанного решения в рамках возбужденного исполнительного производства противоречит законодательству.
Порядок использования средств семейного капитала лучше не нарушать и вовремя выделять (распределять) доли детей в квартире, купленной с использованием материнского капитала.
